Жизненные ситуации бывают разные: то воры залезли, то пожар заполыхал, то супруг хлопнул дверью, забрав с собой бумаги…
Потеря документов на недвижимость не смертельна для собственника. В этом случае есть механизм их восстановления.
Вся информация о недвижимости, ее правовом движении от одного лица к другому, запретах и обременениях содержится в общегосударственном реестре (ЕГРП). Этот реестр оцифрован, т.е вся информация отражается в базах данных. Это позволяет получить новое свидетельство, отражающее собственника и его право собственности, выбрав любой из следующих вариантов:
1. Правило таково: получение дубликата документа возможно там же, где был получен старый. Взяв паспорт в оригинале, прийти в территориальный орган Росреестра и заполнить фирменный бланк с заявлением. Главное, чтобы заказывал дубликат свидетельства именно собственник. Затем оплатить государственную пошлину (350 р. для частных лиц). Принимая документы, специалист укажет дату получения нового документа. Обычно в пределах 10 дней.
2. Можно заказать дубликат посетив центр госуслуг марьино (МФЦ) также по признаку территориальности. Одна из задач МФЦ – организовать в одном месте прием, регистрацию и выдачу документов, связанных с получением гражданами государственных услуг. Основной недостаток такого пути – очереди, поэтому во многих МФЦ запись электронная. Это хорошо, потому что на «живую» очередь можно потратить несколько дней.
3. Если есть цифровая подпись, можно заказать дубликат удаленно через портал госуслуг. Если же его нет, то по старинке – через почту письмом с уведомлением. Внутрь вложить документы и их опись. Все предварительно заверить.
При утере договора купли-продажи тоже не надо отчаиваться. Все дело в том, что сам договор при заключении тоже приходится регистрировать в Росреестре. Это значит, что в архивах этого органа остался один его экземпляр. И именно там можно получить копию, удостоверенную по всем правилам. Схема обращения такая же: взяв паспорт в оригинале, прийти и составить заявление, оплатив госпошлину (200 р. для частных лиц). Выдадут документ примерно дней через 5.
Исключением станет ситуация заключения сделки до 2008 г. Тогда оригинала договора в Росреестре не окажется. Проще, если договор купли-продажи был заверен нотариально. Тогда, как и в предыдущем случае, можно будет сделать копию, обратившись в эту нотариальную контору. Или же попытаться найти продавца и на основе его документа аналогично сделать заверенную копию.
Утрата договора социального найма жилья, полученного в пользование от государства, может быть восполнена в органах местного самоуправления. Их архивы позволят сделать копию договора. Единственный минус – длительный срок ожидания – около 30 дней.
Следует учитывать, что восстановление документов хлопотный и не быстрый процесс. Поэтому при первых задумках продажи недвижимости или возникновении споров нужно сразу проверить наличие всех необходимых документов.
